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    涿州容縣房價 從2.5萬跌到0.8萬,房價跌幅近70%,投資者:想棄房了!

    2024-04-12T09:10:31瀏覽: 來源:固安房產網

    根據最近的報道顯示,2023年以來我國的樓市正在逐漸回暖,并且一些城市的房價已經出現了反彈上漲的跡象。了解樓市的人都知道,剛需購房者并不擔心房價下跌,他們一直擔心的就是房價上漲,因為過去每次房價上漲都讓很多人買不起房子。因此,隨著樓市關于房價上漲的消息越來越多,人們對房價的關心就會越來越多??梢哉f,現在很多人都在關注房價的走勢,特別是剛需購房者,他們時刻在關注房價的波動。不僅僅是剛需家庭,還有不少投資客也在蠢蠢欲動,很多人依舊看好未來的房價,所以不少人還想通過投資房產來掙錢。

    其實過去兩年的樓市行情并不好,不少城市和地區的房價都出現了明顯下跌,這里不僅僅是三四線城市房價出現了下跌,就是不少省會城市的郊區房價都出現了很明顯的下跌。就比如最近兩年以來鄭州市的樓市行情很差,鄭州郊區樓盤售價不是都已經腰斬。就比如鄭州綠博片區一樓盤在2017年時最高售價超過了1.6萬元/平方米,而現在這個樓盤的二手房售價已經降低到6000元/平方米左右,跌得只剩下一個“零頭”。不僅僅是綠博片區,鄭州其他郊區樓盤的售價跌幅基本上都超過30%。除了鄭州之外,像武漢、石家莊、濟南和青島等城市的房價走勢也和鄭州的房價類似。

    為什么這些樓盤價格的跌幅會這么大,在筆者看來還是樓盤的價格嚴重偏高,偏離了正常水平。在2017年房價大漲的時候,一二線熱點城市不僅主城區房價上漲了很多,就是這些城市的郊區樓盤售價都走出了翻倍行情。但是和主城區不同,這些區域的房價炒作現在很嚴重,房價上漲時,這些房價比較低的地區漲幅比較大,而房價下跌時這些地區的房價跌幅自然也是比較大的。另外,過去3年以來三四線城市的房價也出現了明顯的回調,像洛陽、唐山、襄陽、周口、荊州和榆林等城市的房價都出現了明顯下跌。房價下跌是好事,能夠大幅減少剛需購房者的購房壓力,但是這對于投資客就不是什么好消息了,隨著房價的下跌,很多的投資客都面臨了很大的虧損。

    “房住不炒”就是目前的樓市調控政策的底線,在這種政策環境下,就算是目前樓市政策越來越好,一些房價嚴重偏高的地區房價也不會出現反彈上漲的情況。在筆者看來,房子是給人居住的,只有有人口的支撐,房價才能保持上漲行情,如果失去了人口支撐,房價只會慢慢回歸合理水平,比如環京地區的涿州市房價走勢就是最好的證明。涿州市距離北京只有50公里左右,屬于環京地區,也正是這個原因,涿州房價曾走出了夢幻般的走勢。

    北京的房價非常高,這是大家都知道的事情,面對北京的高昂的房價,普通工薪階級根本就買不起北京的房子。而對于生活在北京的工薪階級來說,他們買不起北京的房子就只能考慮北京周邊的房子。在這種情況下,像涿州、燕郊和大廠的房子就成為了北京工薪階級的目標。涿州距離北京比較近,并且現在已經通了直達北京的高鐵,未來還有可能通地鐵,所以涿州也成為了很多工薪階級的選擇目標。

    和動輒七八萬元一平方米的北京房價相比涿州容縣房價,涿州房價實在是太低了,在2015年時涿州房價僅在5000元/平方米左右。也正是房價差距這么大,不僅僅是北京的工薪階級來涿州買房,同時全國各地的炒房客也都涌入環京地區涿州容縣房價,涿州地區也迎來了大量的投資客。隨著大量投資客涌入涿州樓市,涿州地區的房價迎來了持續上漲的行情,并且漲幅非??鋸?。筆者就曾在涿州工作過一段時間,當時涿州的房價一天一個價,甚至上午買房,下午房價就漲了1000元/平方米。

    房價的上漲給投資客帶來的巨大的收益,筆者一位同學2015年底在涿州以7000元/平方米的價格購買了2套120平方米的房子,而到了2016年年中房價就上漲到了15000元/平方米,到了2017年5月份房價更是上漲到了25000元/平方米。也就是說,在不到2年里,房價就漲了18000元/平方米,筆者這位同學買的2套房子直接就賺了430多萬元,而我這位同學僅花了50萬的首付就購買了這兩套房子,并且收益430萬元,這足以看出投資房產有多么掙錢。但是只要不賣掉房子,這些財富都是紙面上的財富,隨著環京地區房價越漲越高,環京地區也開始出臺樓市調控政策,到了2017年5月份涿州房價上漲到25000元/平方米的高點時,涿州地區再次收緊了限購和限售政策,這些調控政策直接限制了外來投資客的購房資格。

    但是從2014年到2017年,涿州地區的樓市規模發展得實在是太大了,當地的人口和經濟根本就沒法支撐當地的樓市。因此隨著涿州地區限制炒房客之后,涿州樓市一下子就失去了大量購房者,火熱的市場一下子就冷寂了起來。隨著購房者減少,涿州和環京地區的房價也開始了下跌,只是讓很多人都沒想到的是這次房價下跌時間會這么久,跌幅會那么大。

    根據統計數據,2020年6月份涿州地區的房價就跌到了9000元/平方米,當時很多人就說涿州地區房價跌到了底部,房價即將反彈上漲。但是到了現在,涿州地區的房價已經跌到8000元/平方米,一些樓盤的售價更是已經跌到了7000元/平方米左右。也就是說,涿州房價的底部依舊不知道在哪里,從25000元/平方米跌到了現在8000元/平方米,跌幅不可謂不大。筆者這位從過去盈利430萬元到現在賬面上保本,實際再算上這些年的房貸利息,虧損了上百萬元。這還是筆者這位同學是在低點買的房子,而對于那些在涿州房價高點買房的購房者來說,他們房子虧損得實在是太多了。

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    一位北京的粉絲表示,他就是在2017年在涿州買的房子,買的時候價格23000元/平方米左右,當時他認為涿州房價還會繼續上漲,大概率會漲到40000元一平方米。遺憾的是,這位粉絲在買房時根本就沒有考慮過涿州房價會下跌的情況,但是現在房價卻下跌了這么多,房子都已經資不抵債,他真的不想要房子了。

    過去兩年很多人一直說涿州和環京地區的房價下跌只是個例現象,但是現在隨著房價的回調,不少城市和地區的房價都走出了類似的走勢。從這些地區的房價走勢可以得出一個結論,房價的高低還是需要根據當地的經濟和人口來判斷,只要失去了人口和房價的支撐,房價最終會回歸到合理水平。

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