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    涿州2023年房價走勢 房價從2萬元跌到4000元,卻依舊無人問津,業主:根本就沒人買!

    2024-04-08T11:08:15瀏覽: 來源:固安房產網

    入2024年以后,樓市救市已經成為主流,不僅房貸利率再次降低,同時很多城市限購政策都全面放開,甚至一線城市的限購政策都有所放松。根據報道顯示,廣州全面放開120平方米以上房子的限購政策;北京6通州執行了9年“雙限”購房政策迎來了優化調整;深圳落戶就可買房,非深戶不用再等五年;上海外環限購政策松綁,并且限購用戶由過去的家庭改為個人……??梢钥闯?,一線城市的限購政策都開始放松了,這也足以說明放下樓市行情有多差。

    在筆者看來,當下樓市救市政策對剛需購房者來說是好事情,因為過去幾年房價已經下跌了不少,現在購房門檻和購房成本都降低到歷史最低,這讓很多人都買得起房子了。但是與此同時,更多的剛需購房者是擔心房價突然上漲,由于買漲不買跌思想影響,現在很多剛需購房者對買房都持有觀望態度,但是隨著救市政策的不斷出臺,房價也有了突然反彈上漲的可能。在過去人們已經有了好幾次這樣的經驗,不少人都因為房價的突然反彈大漲而錯失了最佳購房機會,并且隨著房價越漲越高,更是有不少人再也買不起房子了。

    很多人會說,既然現在適合買房,價格也適合,為什么不買房呢?根本原因還是買漲不買跌思想的影響,房價越下跌越不買,期望房價進一步下跌,早一點買都覺得虧很多。舉一個例子,筆者一個親戚本來準備2021年買房,因為一點事沒有買,在2022年和2023年武漢二手房價格下跌了很多,原本他看中的房子掛牌價直接從130萬降低到了現在的90萬,但是他現在反而不急著買房了。這個親戚最近很開心,慶幸自己沒有在2021年買房,相當于省了40萬元。其實比這這個親戚算是正在的剛需,買房就是為了解決,現在價格適合,沒有購房壓力,但是就因為他認為房價還會繼續下跌,所以他現在依舊堅持不買房。

    涿州2023年房價走勢

    其實,房價雖然在下跌,但是像武漢這樣的中心城市,未來的發展潛力依舊很大,所以武漢的房價自然也不會一直跌下去,所以有時候買房不能只看價格,同時還要看一個城市未來的打印潛力,以此來判斷未來房價的走勢。但是有一點可以肯定,在現如今“房住不炒”的大環境下,就算是一二線熱點城市,房價也不可能再像過去那樣突然反彈大漲創新高了,而對于大部分人口持續流失的三四線城市,房價未來依舊會慢慢回調。

    也就是說,對于失去人口支撐的城市,房價必然回調,無論房價漲多高,最終都會回歸到符合當地居民收入的水平。對于這點,筆者大學同學的經歷最具說服力,他就投資環京樓市涿州的房子,就經歷了風光到血本無歸的過程。我這這位同學投資眼光挺準的,2015年他發現環京樓市行情非常好,果斷在涿州購買了2套120平方米的三居室,平均價格在7000元左右。到了2017年四五月份,他買的房子價格就漲到了18000元/平方米,這僅過了一年多的時間。也就是說,在這一年多里,我同學購買的2套房子就增值了430萬元。

    430萬什么概念呢?就是我同學買了這2套房子之后,平均每天就掙8000多元。而對于我同學來說,他購買的2套房子僅支付了20%首付,2套房子首付也就50萬元。50萬元首付再加1年多的房貸,就掙了430萬元,這足以看出當時投資環京房產就像撿錢一樣。更何況18000元的房價并不是涿州當時的最高房價,因為在2017年4月份涿州有好幾個樓盤的售價都超過了25000元,大部分樓盤售價都在20000元左右。

    我這位同學雖然掙到了錢,但是因為限售政策的影響,他沒有辦法賣掉房子。而在2017年5月份整個環京地區都加大了調控力度,直接限制外地人買房,而整個環京地區的購房者都來自外地,因此調控政策一出,整個環京地區的房子一下子沒人買了,房價也隨即開始下跌。其實環京房價下跌也正常涿州2023年房價走勢,就比如涿州,本身靠本地人根本無法支撐那么大規模的房地產行業,隨著外地人無法買房,本地人根本沒有辦法支持這么高的房價,畢竟當時的房價嚴重偏離了本地居民的收入水平。

    涿州2023年房價走勢

    因此2017年5月份調控政策收緊之后,很多人都知道涿州和整個環京地區房價會跌,只是讓絕大部分人沒有想到房價會下跌那么多。在2020年時涿州房價下跌到9000元,不少人認為到了低點,涿州房價該反彈上漲了,當時我同學房子也解除了限售,可以出售了,如果當時他賣掉房子,算上利息還能掙一點,不至于虧本。但是當時我同學也是認為都從高點腰斬了,也跌到頭了,所以就沒有考慮賣房。

    只是接下來涿州房價不僅沒有反彈,反而一路下跌,現如今涿州地區的平均房價在6000元涿州。當然,這只是掛牌價而已,根本就是有市無價,特別是在洪水以后,這里的房子更沒人要了。我同時告訴我,他們小區雖然二手房掛牌價在6000多元,但是偶爾有一套成交了,實際成交價也就4000多元。并且這不僅僅是他們小區,涿州大部分小區都是類似的情況。也就是說,涿州房價硬是從最高點25000元一路下跌到現在最低4000多元,期間沒有任何反彈,并且現如今依舊沒有任何反彈的跡象。

    針對涿州和環京地區的房子,不少北京的粉絲表示,等燕郊通了地鐵,燕郊的房價還會漲起來。對于涿州,現在到北京的城際高鐵、直通北京的高速也都建好了,就差開發商口中的地鐵了。筆者之前有粉絲就在涿州買的房子,他一直堅信以后涿州也是修建直通北京的地鐵。但是在比這看來,就算以后涿州會通地鐵涿州2023年房價走勢,那也是很久之后的事情。而對于筆者這位同學來說,他現在已經不愿意再等涿州通地鐵,從去年開始他都一直在掛牌買房,只是房子無人問津,或者說就沒有人愿意現在在涿州買房。

    在2021年之前環京地區房價大幅下跌可以列為特例,很多人認為不普有遍參考價值。但是隨著最近兩年多全國各地房價都出現了下跌,足以說明人口才是支撐房價的主要因素。房子是給人居住的,如果房多人少,隨著房子回歸居住屬性,房價必然會回歸到合理水平。因此環京地區的房價走勢不僅具參考價值,并且還有前瞻性。

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